LA NUEVA “LEY HIPOTECARIA”

En el BOE de 16 de marzo de 2019 se ha publicado la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (conocida como la nueva “Ley Hipotecaria”) que tiene como objeto la transposición de la Directiva 2014/17/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de febrero de 2014, que entrará en vigor el 16 de junio de 2019 y que implica una reforma sustancial de la regulación actual de los préstamos o créditos inmobiliarios (en particular, de los hipotecarios).

GASTOS HIPOTECARIOS: ULTIMAS NOVEDADES

A la espera de una nueva Sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo que unifique la cuestión en cuanto los conceptos que se incluyen dentro de los gastos hipotecarios reclamables, la situación actual la exponemos en este artículo.

LOS PACTOS DE CLÁUSULA SUELO NO IMPIDEN SU RECLAMACIÓN

 

Una de las excusas habituales de las entidades bancarias para no anular la cláusula suelo o, en su caso, no restituir las cantidades cobradas de más por aplicación de la misma, resulta ser la firma de un acuerdo previo, asesorado por el propio Banco, por el que éste se comprometía a reducir o suprimir la cláusula suelo, a cambio de que el consumidor renunciase a reclamar.

LAS CLÁUSULAS SUELO EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

En los últimos días, hemos sido conocedores de la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016, por la que una vez declarada la nulidad de la cláusula suelo, las entidades financieras deberán devolver a los afectados todas las cantidades pagadas de más por su aplicación. 

CONTROL DE OFICIO DE CLAUSULAS ABUSIVAS, EN CUALQUIER MOMENTO, EN UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCION HIPOTECARIA

Quesada Torres Abogados ha conseguido archivar un procedimiento de ejecución hipotecaria en el Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Gavá por abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado y de interés de demora en el préstamo hipotecario, así como que resultando también nula por falta de transparencia la cláusula suelo incluida en la escritura de préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe recalcular el cuadro de amortización del préstamo hipotecario desde el 9 de mayo de 2013,  hasta el fin del préstamo con la obligación de que se deba reintegrar a la parte ejecutada las cantidades percibidas como consecuencia de la aplicación de dicha cláusula desde esa fecha.

¿Puedo recuperar las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda que no se me entregó?

Una de las fatídicas consecuencias de la crisis fue la pérdida por muchos compradores de viviendas sobre plano de las cantidades entregadas a cuenta  de vivienda cuando las promociones no llegaron a terminarse ni a entregarse. Hasta ahora, la única responsable era la promotora, la mayoría de las veces en concurso, por lo que en la práctica le resultaba imposible al perjudicado cualquier tipo de resarcimiento, pero este estado de cosas se ha transformado, una vez que la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha convertido a la banca en responsable de esos pagos, en determinadas circunstancias.